Nesta semana, o mercado de Fundos Imobiliário (FIIs) esteve agitado com uma série de movimentações estratégicas.
Vinícius Alves
- 27/07/2024 às 10:00
- 3 minutos de leitura
Atualizado em: 27/07/2024 às 9:22
Nesta semana, o mercado de Fundos Imobiliário (FII) esteve agitado com uma série de movimentações estratégicas. Destacando-se entre elas, tivemos aquisições do VRTM11, ALZR11, TRXF11e KNRI11, além da emissão do HGRU11.
O VRTM11administrado pela Fator Asset, fez uma aquisição relevante ao comprar os ativos do NOSSO11 por R$ 91,952 milhões. Destes, R$ 90,752 milhões serão quitados por meio da compensação de créditos entre os dois fundos, com o OURE11 participando da segunda emissão de cotas do VRTM11.
Por outro lado, o ALZR11 anunciou a venda definitiva de um edifício comercial localizado na região do Jockey Club, na zona oeste de São Paulo, pelo valor de R$ 19,5 milhões. O imóvel, que estava desocupado desde o ano passado após a rescisão de um contrato atípico e o recebimento de uma multa de R$ 5,16 milhões, também teve uma tentativa de venda para uma incorporadora. A conclusão da transação proporcionará ao ALZR11 um lucro contábil estimado em R$ 6,4 milhões.
O TRXF11 também está em destaque ao firmar um acordo para adquirir 70% de um hospital em fase inicial de construção, que será locado para o renomado Hospital Israelita Albert Einstein. Este contrato atípico terá uma duração de 20 anos, com início previsto para a entrega da obra em julho de 2026. O custo total da transação, incluindo a compra e o financiamento das obras, é de R$ 621.292.498,31, dos quais R$ 62.306.173,32 já foram desembolsados, representando 10,02% do valor total.
Adicionalmente, o KNRI11um dos principais fundos de renda urbana, firmou um acordo para a aquisição de 57% da torre Crystal do Rochaverá Corporate Towers. Este edifício de classificação AAA está situado na zona sul de São Paulo, próximo ao Shopping Morumbi. O valor inicial da transação é de R$ 570.809.400,00, sujeito a correção pela variação do IPCA até a data de pagamento efetiva e a assinatura da escritura definitiva.
Veja mais destaques do mercado de FIIs:
SNAG11 atinge seu topo de perfomance
O SNAG11Fiagro de crédito da Suno Asset, alcançou seu patamar máximo de rentabilidade nesta semana, chegando a 35,94% no período entre 12 de agosto de 2022, quando passou a ser listado e negociado na B3, e a última quarta-feira (24), com preço de fechamento a R$ 10,04.
SARE11 reporta 2º mês seguido de inadimplência da WeWork
O fundo imobiliário SARE11 informou na última terça-feira (23) que não recebeu o pagamento do aluguel da WeWork relativo a junho de 2024, que deveria ser quitado neste mês de julho.
A WeWork é inquilina do SEJA SAL11 nas unidades 2401, 2501, 2601 e 2701 da Ala B do Condomínio WT Morumbi. O imóvel está situado na cidade de São Paulo/SP.
HGRU11 anuncia emissão bilionária para concluir compras
O fundo imobiliário HGRU11 anunciou sua 5ª emissão de cotas, com a intenção de captar R$ 1,2 bilhão a fim de concluir duas aquisições que envolvem todos os ativos de dois outros FIIs, o SPVJ11 e o MINT11.
O preço unitário do investimento é de R$ 126,17, considerando R$ 123,51 como valor das cotas e R$ 2,66 em custos de subscrição. A alocação mínima por investidor é de 100 cotas, o equivalente a R$ 12.617,00, com os custos incluídos.
Do TRXF11 e HGRU11, esses foram os principais destaques de FII desta semana.
Qual é o caminho da liberdade para a independência financeira?
Uma vez que você se entende como financeiramente livre, é hora de pensar no seu caminho até a independência financeira.
Inicialmente, é preciso compreender que esse percurso está diretamente ligado ao seu perfil de investidor.
Ao estabelecer uma rotina de aportes constantes em bons investimentos visando, no futuro, a renda passiva, a sua jornada de investidor consistirá em três fases principais:
- Fase de acumulação: nesse momento, suas reservas são pequenas ou inexistentes. Aqui, o intuito é acumular recursos. Normalmente, nessa fase, os investidores, ainda jovens, devem buscar a diversificação e têm maior tolerância ao risco e seus investimentos, mesmo que visem o longo prazo.
- Fase da multiplicação: com algum bom volume de patrimônio acumulado, o investidor está no momento de multiplicá-lo para ganhar corpo ao mesmo tempo em que pensa em estratégias de como preservar o que foi guardado até então.
- Fase da preservação e fruição: com o objetivo estabelecido para a renda passiva alcançado, é hora de o investidor trabalhar exclusivamente nas formas de proteger, manter e desfrutar do seu patrimônio e portfólio de investimentos.
Para terminar, veja uma ótima dica que vai ter ajudar a compreender melhor sobre conquistar a sua liberdade financeira.
