O IFIX, índice que acompanha o desempenho dos Fundos de Investimento Imobiliário, opera perto da estabilidade nesta manhã em dia movimentado para os fundos. Veja quem divulgou novidades:
- BBFI11B
- BRCR11
- BTLG11
- HGRU11
- HSML11
- LVBI11
- MCHF11
- TRBL11
- TRXF11
- VISC11
BBFI11B: BB Progressivo realiza negociação de imóvel em Brasília
A BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, na qualidade de administradora do BB Fundo de Investimento Imobiliário Progressivo (BBFI11), comunicou hoje que o fundo celebrou um Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de Imóvel com o Paulo Octavio Empreendimentos Imobiliários LTDA. O objeto da transação é a promessa de venda do Edifício Sede 1, localizado em Brasília, no Setor Bancário, Quadra 04, Bloco A.
A venda será concluída pelo montante total de R$ 85.000.000,00, a ser pago à vista no momento da assinatura da escritura pública definitiva. Após descontar a comissão de 3%, o valor estimado de receita para o Fundo é de aproximadamente R$ 634,23 por cota. Essa aquisição representa mais um passo estratégico na geração de valor para o Fundo e seus cotistas, demonstrando o compromisso ativo da Administradora em buscar oportunidades de investimento vantajosas.
BRCR11: BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11) libera calendário para informe do custo médio de aquisição
O BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, na qualidade de administradora fiduciária do Fundo de Investimento Imobiliário BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), anunciou o início do prazo para os cotistas informarem seus respectivos custos médios de aquisição de cotas para fins tributários.
É importante ressaltar que o não envio dessas informações pode resultar no recolhimento de imposto de renda na fonte em valor superior ao devido pelo cotista. Se o cotista não realizar a declaração, o custo médio de aquisição será considerado equivalente à menor cotação histórica do Fundo. A Administradora também alerta que custos médios incompatíveis com as cotações históricas podem ser desconsiderados.
BTLG11: BTG Pactual Logística FII anuncia venda de ativos em Feira de Santana e Guarulhos
O BTG Pactual Logística FII divulgou uma importante transação, vendendo a totalidade de sua participação em dois ativos de seu portfólio localizados em Feira de Santana, BA, e Guarulhos, SP. O valor base da transação é de R$ 133.106.496,71, com uma primeira parcela de R$ 71.066.704,50 já paga à vista nesta data, parte em cotas do fundo Vendedor (FII TRBL11) e parte em dinheiro.
A transação representa um lucro estimado de R$ 35,6 milhões (ou R$ 0,82 por cota), a ser distribuído ao longo dos próximos meses, e uma TIR de 18,9%.
HGRU11: CSHG Renda Urbana FII anuncia compra de ativos do MINT FII
O CSHG Renda Urbana – Fundo de Investimento Imobiliário (HGRU11) divulgou um fato relevante informando sobre a compra de ativos do Fundo de Investimento Imobiliário MINT Educacional – FII. O HGRU11 se comprometeu a adquirir 100% dos imóveis detidos pelo MINT, incluindo propriedades como a Una Aimorés em Belo Horizonte, a Escola Parque na Barra da Tijuca, a Escola Mascote II em São Paulo e o Colégio POP em São Miguel Paulista, São Paulo.
A transação, avaliada em R$ 112.500.000,00, oferece duas opções para efetivação. A primeira envolve a criação de um novo fundo de investimento imobiliário, onde uma parcela equivalente a 11,20% do patrimônio líquido do MINT será cindida para o HGRU. Com a implementação da cisão, a aquisição será de 88,80% dos ativos por um preço de R$ 99.900.000,00. A segunda opção prevê a compra direta dos ativos pelo HGRU, com pagamento em moeda corrente ou compensação por meio da colocação de ordem de investimento na 5ª emissão de cotas do HGRU.
A conclusão da transação está sujeita a diversas condições precedentes, incluindo a conclusão da due diligence e a emissão de cotas pelo HGRU. A Administradora fornecerá detalhes adicionais sobre os ativos e seu impacto na distribuição de rendimentos por cota após a conclusão do negócio.
HSML11: HSI Malls aprova 4ª emissão de cotas
O HSI Malls Fundo de Investimento Imobiliário conduziu uma Assembleia Geral de Cotistas Extraordinária por meio de consulta formal, iniciada em 28 de março de 2024.
A consulta teve como objetivo arpovar a realização da 4ª emissão de cotas do fundo, inicialmente compreendendo 2.071.894 novas cotas, e aprovar a contratação do Banco Itaú BBA S.A. como coordenador líder para intermediar a oferta.
LVBI11: VBI Logístico encerra 5ª emissão de cotas; captação foi de R$ 220 milhões
A BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, em conjunto com a VBI Real Estate Gestão de Carteiras S.A. e o Banco Itaú BBA S.A., comunicam o encerramento da oferta pública de distribuição primária de 1.874.893 cotas da quinta emissão do Fundo de Investimento Imobiliário – VBI Logístico (LVBI11).
O valor unitário das novas cotas foi de R$ 117,23 (cento e dezessete reais e vinte e três centavos), acrescido da taxa de distribuição primária no valor de R$ 0,11 (onze centavos), totalizando R$ 117,34 (cento e dezessete reais e trinta e quatro centavos) por cota.
O montante total da oferta foi de R$ 219.793.706,39 (duzentos e dezenove milhões, setecentos e noventa e três mil, setecentos e seis reais e trinta e nove centavos), sem considerar a taxa de distribuição primária.
| Nº | Tipo de Investidor | Nº de Investidores | Nº de Novas Cotas Adquiridas |
|---|---|---|---|
| 1 | Pessoas físicas | 8.430 | 336.350 |
| 2 | Fundos de investimento | 37 | 1.205.641 |
| 3 | Entidades de previdência privada | 11 | 332.325 |
| 4 | Investidores estrangeiros | 3 | 81 |
| 5 | Demais pessoas jurídicas | 12 | 496 |
| Total | 8.493 | 1.874.893 |
MCHF11: Mauá Capital Hedge Fund FII anuncia amortização de cotas e leilão de frações
A BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, na qualidade de instituição administradora do Mauá Capital Hedge Fund Fundo de Investimento Imobiliário (MCHF11), comunicou aos cotistas e ao mercado em geral sobre a recente amortização de suas cotas.
Conforme divulgado em Fato Relevante em 20/03/2024, a amortização foi realizada por meio da entrega de cotas do Mauá Capital Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (MCHY11) aos cotistas do MCHF11. Como resultado, foram geradas cotas fracionadas, aproximadamente 35.874 cotas inteiras, as quais serão liquidadas por meio de um leilão operacionalizado pela corretora BTG Pactual CTVM, junto à B3 – Brasil, Bolsa e Balcão.
A administradora informa que os trâmites para a realização do leilão de frações estão em andamento, sendo que a conclusão está sujeita às condições de mercado. Os cotistas cujas frações forem liquidadas no leilão terão direito ao reembolso, conforme os procedimentos regulamentados pela B3. A data do leilão e sua respectiva data de pagamento serão comunicadas aos cotistas por meio de novo Fato Relevante, a ser divulgado pela administradora.
TRBL11: Tellus Rio Bravo Renda Logística encerra 6ª emissão de cotas, com a captação de R$ 131,5 milhões
O Fundo de Investimento Imobiliário Tellus Rio Bravo Renda Logística – FII anunciou o encerramento da oferta pública de distribuição primária de 1.344.042 novas cotas, da 6ª emissão do Fundo. A oferta, coordenada pelo Coordenador Líder, alcançou um montante total de R$ 131.501.069,28. Os dados finais de distribuição revelam a participação de diversos tipos de investidores, com destaque para fundos de investimento, que adquiriram a maior quantidade de novas cotas.
A distribuição parcial das novas cotas ocorreu conforme previsto na Resolução CVM 160, permitindo a participação de investidores profissionais, incluindo pessoas vinculadas. Não houve cancelamento da colocação de novas cotas para as pessoas vinculadas, uma vez que não houve excesso de demanda superior a um terço da quantidade inicialmente ofertada. O anúncio ressalta que se trata de uma informação exclusivamente informativa e não constitui uma oferta de venda de valores mobiliários. Todos os detalhes relacionados à oferta foram disponibilizados conforme exigido pela regulamentação vigente, sem publicação em jornais.
TRXF11: TRX Real Estate SERÁ CONCLUÍDO encerra 10ª emissão de cotas, com a captação de R$ 318 milhões
O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário anunciou o encerramento do período de exercício do direito de sobras e montante adicional na subscrição das cotas da 10ª Emissão, dando início ao período de subscrição. Até o momento, foram subscritas e integralizadas mais de 2 milhões de cotas, totalizando um montante de R$ 317.825.447,64, atingindo o montante mínimo da oferta.
Devido ao excesso de demanda, não será necessário realizar rateio, e as cotas do lote adicional serão destinadas à colocação junto aos investidores profissionais. A liquidação está prevista para ocorrer em 26 de abril de 2024, podendo a oferta ser encerrada após essa data.
VISC11: Vinci Shopping Centers adquire 8,2% do Villagio Caxias por R$ 44 milhões
O Vinci Shopping Centers Fundo de Investimento Imobiliário concluiu a aquisição de 8,2% do Villagio Caxias, localizado em Caxias do Sul, RS. A transação, que foi realizada após o exercício parcial de direito de preferência pelos coproprietários do ativo, totalizou R$ 44,2 milhões. Com um cap rate de 8,0% para os próximos 12 meses, a expectativa é de uma receita operacional líquida (NOI) de aproximadamente R$ 43 milhões. O Villagio Caxias, inaugurado em 1996, possui uma área bruta locável (ABL) de cerca de 29,7 mil m² e recebe mais de 7 milhões de consumidores anualmente, majoritariamente das classes A e B. Este é o primeiro investimento do Fundo no Rio Grande do Sul, reforçando sua estratégia de diversificação.
Nos últimos 12 meses até fevereiro, o NOI/m² do shopping ultrapassou R$ 1.350/m², superando a média do portfólio do Fundo. As vendas totais/m² atingiram R$ 1.500/m² no mesmo período. Além disso, o shopping mantém uma taxa de ocupação de 96%, descontos abaixo de 1% e inadimplência líquida de -4% no acumulado do ano de 2024.
Qual é o caminho da liberdade para a independência financeira?
Uma vez que você se entende como financeiramente livre, é hora de pensar no seu caminho até a independência financeira.
Inicialmente, é preciso compreender que esse percurso está diretamente ligado ao seu perfil de investidor.
Ao estabelecer uma rotina de aportes constantes em bons investimentos visando, no futuro, a renda passiva, a sua jornada de investidor consistirá em três fases principais:
- Fase de acumulação: nesse momento, suas reservas são pequenas ou inexistentes. Aqui, o intuito é acumular recursos. Normalmente, nessa fase, os investidores, ainda jovens, devem buscar a diversificação e têm maior tolerância ao risco e seus investimentos, mesmo que visem o longo prazo.
- Fase da multiplicação: com algum bom volume de patrimônio acumulado, o investidor está no momento de multiplicá-lo para ganhar corpo ao mesmo tempo em que pensa em estratégias de como preservar o que foi guardado até então.
- Fase da preservação e fruição: com o objetivo estabelecido para a renda passiva alcançado, é hora de o investidor trabalhar exclusivamente nas formas de proteger, manter e desfrutar do seu patrimônio e portfólio de investimentos.
Para terminar, veja uma ótima dica que vai ter ajudar a compreender melhor sobre conquistar a sua liberdade financeira.
