FII pode vender 2 lojas locadas a varejista

13/06/2024 06:51

Americanas (AMER3): fachada de loja locada à empresa pelo MAXR11 em Nilópolis (RJ)

Filial da Americanas (AMER3) em Nilópolis (RJ) pode ser vendida – Foto: Divulgação

O fundo imobiliário Max Retail (MAXR11), que atua no segmento de varejo e renda urbana, convocou uma assembleia geral extraordinária (AGE) para que seus cotistas opinem entre várias propostas para a venda de dois imóveis locados à Lojas Americanas (AMER3)uma em Nilópolis (RJ) e outra em Maceió (AL).

São três propostas diferentes para o imóvel localizado em Nilópolis, na região da Baixada Fluminense, com 3.375 metros quadrados de área bruta locável (ABL), segundo convocação divulgada pela gestão do FII:

  • R$ 15 milhões – oferta da Primaz Empreendimentos Imobiliários, em nome de uma pessoa física;
  • R$ 16,5 milhões – oferta de permuta da Jaffa Gestão Patrimonial e Participações,  que oferece um imóvel na região do Jardim Botânico, zona sul do Rio, avaliado em R$ 17 milhões e locado ao grupo de laboratórios Fleury (FLRY3); neste caso, o FII MAXR11 faria o pagamento de R$ 500 mil para completar a negociação;
  • R$ 16,5 milhões – oferta da MultiPonto Serviços Comerciais, como representante de uma pessoa jurídica.

No caso do imóvel em Maceió, com 7.244 metros quadrados de ABL, a MultiPonto propõe uma negociação casada com a de Nilópolis, no valor de R$ 5 milhões, com pagamento em sete parcelas. Para uma transação individual, caso a loja no Estado do Rio seja vendida para outro proponente, o valor cai para R$ 4,5 milhões, em 12 parcelas.

Americanas (AMER3): gestor defende maior diversificação

O BTG Pactual, como administrador e gestor do fundo imobiliário MAXR11por meio de diferentes unidades de negócio, sugere aos cotistas a venda da loja de Maceió à MultiPonto, mas considera a permuta com a Jaffa a melhor opção para o caso de Nilópolis, mesmo com a necessidade de um aporte para completar a transação.

A princípio, a transação causaria um impacto de R$ 0,06 por cota nas receitas mensais recorrentes, mas o banco defende que a permuta pode diversificar o portfólio do fundo“ao incluir um Contrato Atípico de locação com uma rede relevante no ramo de saúde”, num acordo até abril de 2031.

Além disso, o imóvel fica em área considerada nobre, o que traria maior liquidez numa possível negociação posterior, além de reduzir a exposição do fundo à Americanashoje seu maior devedor, com 76% das receitas – valor que cairia para 55% caso as negociações sejam aprovadas dessa forma.

O grupo varejista ocupa outros imóveis de propriedade do FII em Belém (PA), Brasília, Taguatinga (DF) e Vitória (ES).

A AGE que define possíveis novos credores para a Americanas (AMER3) fica aberta de forma virtual até o dia 27 de junho. Com patrimônio líquido de R$ 146,4 milhões, o equivalente a R$ 130,07 por cota, o FII MAXR11 vem pagando dividendos de R$ 0,75 por cota e fechou o pregão desta quarta-feira (12) cotado ao preço unitário de R$ 81,84.

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Qual é o caminho da liberdade para a independência financeira?

Uma vez que você se entende como financeiramente livre, é hora de pensar no seu caminho até a independência financeira.

Inicialmente, é preciso compreender que esse percurso está diretamente ligado ao seu perfil de investidor.

Ao estabelecer uma rotina de aportes constantes em bons investimentos visando, no futuro, a renda passiva, a sua jornada de investidor consistirá em três fases principais:

  1. Fase de acumulação: nesse momento, suas reservas são pequenas ou inexistentes. Aqui, o intuito é acumular recursos. Normalmente, nessa fase, os investidores, ainda jovens, devem buscar a diversificação e têm maior tolerância ao risco e seus investimentos, mesmo que visem o longo prazo.
  2. Fase da multiplicação: com algum bom volume de patrimônio acumulado, o investidor está no momento de multiplicá-lo para ganhar corpo ao mesmo tempo em que pensa em estratégias de como preservar o que foi guardado até então.
  3. Fase da preservação e fruição: com o objetivo estabelecido para a renda passiva alcançado, é hora de o investidor trabalhar exclusivamente nas formas de proteger, manter e desfrutar do seu patrimônio e portfólio de investimentos.

Para terminar, veja uma ótima dica que vai ter ajudar a compreender melhor sobre conquistar a sua liberdade financeira.

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