Com dividendos de 9%, FII segue na carteira recomendada do BTG

06/04/2024 14:18

IFIX cai 0,56%; MXRF11 dispara e BTLG11 anuncia pagamento de dividendos

IFIX cai 0,56%; MXRF11 dispara e BTLG11 anuncia pagamento de dividendos. Foto: Unsplash

Em atualização da sua carteira recomendada de Fundos Imobiliários (FIIs), especialistas do BTG Pactual mantiveram sua posição no BTG Pactual Logística (BTLG11) na carteira teórica, com participação de 7% no portfólio.

Atualmente os dividendos do BTLG11 são de 9%, considerando o indicador anualizado.

“O BTG Pactual Logística adiantou o pagamento de uma parte da parcela final, equivalente a 8% do ativo, no âmbito da aquisição dos imóveis BTLG Cajamar Amazon, BTLG Cajamar Assaí e BTLG Campinas II, ambos localizados em São Paulo, por R$ 760 milhões”, observa o BTG.

“A parcela foi antecipada a uma taxa de 16,5% ao ano, sendo que o valor desembolsado totaliza um montante de R$ 8 milhões. Com o pagamento, resta em aberto uma única parcela, equivalente a 39% do valor de aquisição, que não pode ser objeto de antecipação”, completa.

Carteira de FIIs do BTG

Carteira recomendada de fundos imobiliários do BTG Pactual para junho - Foto: Reprodução
Carteira recomendada de fundos imobiliários do BTG Pactual para junho – Foto: Reprodução

Em se tratando da análise de cenário, os principais destaques foram os juros. No mercado doméstico, o corte de 0,25 ponto percentual (p.p.) com o placar de diretores do comitê dividido foi mal visto. A casa revisou a projeção de Selic de 9,75% para 10,25%.

“De acordo com a ata, os diretores do Banco Central observam um ambiente econômico dinâmico, que reflete um mercado de trabalho aquecido e expectativas de inflação desancoradas para o horizonte de atuação do BC, o que pode resultar na manutenção da taxa de juros em um patamar restritivo por um período maior para reforçar a dinâmica de desinflação”, observa a casa.

No caso do cenário internacional, os especialistas apontam que nos EUA o comitê de política monetária decidiu manter os juros.

“Essa decisão foi influenciada pelos resultados da inflação de fevereiro e março, que mostraram uma aceleração acima das projeções do mercado. Apesar desta aceleração registrada no início do ano, os dados de abril do CPI indicaram alta de 0,31% m/m (abaixo da expectativa do mercado) e uma composição mais saudável, o que sugere um viés baixista para o PCE mais à frente”, diz a casa.

“Além disso, o payroll também registrou um resultado abaixo das expectativas, com a criação de 175 mil novas vagas de trabalho, e um crescimento salarial menor do que o esperado”, completa.

O time de economistas do BTG, assim, estima que os cortes de juros nos Estados Unidos podem começar ainda neste ano, possivelmente na reunião de setembro, levando a Fed Funds Rate (FFR) para o patamar de 4,9% no final de 2024 e para 3,9% no final de 2025.

Dito isso, foram feitas alterações de carteira, que consistem na redução de posição em KNSC11 (3,0%) e JSRE11 (1,0%); saída de VISC11 (4,0%); e aumento de posição em RBRY11 (3,0%), PVBI11 (1,0%) e TRXF11 (1,0%), KNIP11 (2,0%) e RBRR11 (1,0%).

Cotação e dividendos do BTLG11

As cotas do FII de galpões logísticos são negociadas a R$ 100,78 por volta das 14h desta terça-feira (4), representando estabilidade no intradia. Desde o início do ano os papéis já tiveram desvalorização de 2,57%.

No caso dos dividendos, a última distribuição foi de R$ 0,76. O BTLG11 pagou esse valor em rendimentos por cota nos últimos três meses.

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Qual é o caminho da liberdade para a independência financeira?

Uma vez que você se entende como financeiramente livre, é hora de pensar no seu caminho até a independência financeira.

Inicialmente, é preciso compreender que esse percurso está diretamente ligado ao seu perfil de investidor.

Ao estabelecer uma rotina de aportes constantes em bons investimentos visando, no futuro, a renda passiva, a sua jornada de investidor consistirá em três fases principais:

  1. Fase de acumulação: nesse momento, suas reservas são pequenas ou inexistentes. Aqui, o intuito é acumular recursos. Normalmente, nessa fase, os investidores, ainda jovens, devem buscar a diversificação e têm maior tolerância ao risco e seus investimentos, mesmo que visem o longo prazo.
  2. Fase da multiplicação: com algum bom volume de patrimônio acumulado, o investidor está no momento de multiplicá-lo para ganhar corpo ao mesmo tempo em que pensa em estratégias de como preservar o que foi guardado até então.
  3. Fase da preservação e fruição: com o objetivo estabelecido para a renda passiva alcançado, é hora de o investidor trabalhar exclusivamente nas formas de proteger, manter e desfrutar do seu patrimônio e portfólio de investimentos.

Para terminar, veja uma ótima dica que vai ter ajudar a compreender melhor sobre conquistar a sua liberdade financeira.

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