Os dividendos fazer Aliança Confiança (ALZR11) podem aumentar em breve. Ao menos é o que indicam os cálculos da gestão após o fundo imobiliário acertar a compra de três imóveis do Grupo Fartura de Hortifrut por R$ 151,7 milhões.
A operação foi realizada na modalidade de “venda e locação”. Ou seja, os ativos, todos localizados no estado de São Paulo, serão locados pelo próprio vendedor, que é mais conhecido como Oba Hortifrut. Com isso, o FII garantirá contratos atípicos de no mínimo 15 anos para os empreendimentos.
Considerando as quatro locações — incluindo uma loja da rede PetCamp que fica em um dos imóveis —, o negócio renderá um aluguem mensal total de cerca de R$ 1,1 milhão para o ALZR11. A cifra equivale a um taxa de capitalizaçãoou taxa de capitalização, de 9,2% ao ano durante os primeiros doze meses pós-aquisição.
O valor também deve gerar um impacto positivo de cerca de R$ 0,12 por cota ao mês nos dividendos do fundo imobiliário. Mas a gestão destaca que as futuras distribuições de rendimentos dependerão da performance operacional do portfólio do FII, assim como a quantidade de cotas.
ALZR11 diversifica o portfólio
Além do incremento nos dividendos, a transação também marcará o início de uma parceria comercial entre o Alianza Trust e o Oba Hortifruti.
O grupo é um dos principais varejista alimentares especializados em produtos frescos e perecíveis do país, alcançando 20 milhões de clientes e R$ 2,9 bilhões de faturamento em 2023.
“Com estas aquisições, o fundo diversifica ainda mais seu portfólio de ativos investidos, tanto em
setor de atuação do locatário quanto em classe de ativo”, afirma a gestão.
Atualmentem a carteira do ALZR11 inclui edifícios comerciais — que são maioria —, galpões logísticos secos e refrigerados, ativos de renda urbana e data centers. Já a lista de setores de atuação dos locatários é mais extensa, confira abaixo:
- Alimentos e bebidas
- Especialidades químicas
- Medicina diagnóstica
- CRM e BPO
- Educação
- Gases industriais e medicinais
- Automotivo
- Centro de dados
- Varejo
- Comunicações
Qual é o caminho da liberdade para a independência financeira?
Uma vez que você se entende como financeiramente livre, é hora de pensar no seu caminho até a independência financeira.
Inicialmente, é preciso compreender que esse percurso está diretamente ligado ao seu perfil de investidor.
Ao estabelecer uma rotina de aportes constantes em bons investimentos visando, no futuro, a renda passiva, a sua jornada de investidor consistirá em três fases principais:
- Fase de acumulação: nesse momento, suas reservas são pequenas ou inexistentes. Aqui, o intuito é acumular recursos. Normalmente, nessa fase, os investidores, ainda jovens, devem buscar a diversificação e têm maior tolerância ao risco e seus investimentos, mesmo que visem o longo prazo.
- Fase da multiplicação: com algum bom volume de patrimônio acumulado, o investidor está no momento de multiplicá-lo para ganhar corpo ao mesmo tempo em que pensa em estratégias de como preservar o que foi guardado até então.
- Fase da preservação e fruição: com o objetivo estabelecido para a renda passiva alcançado, é hora de o investidor trabalhar exclusivamente nas formas de proteger, manter e desfrutar do seu patrimônio e portfólio de investimentos.
Para terminar, veja uma ótima dica que vai ter ajudar a compreender melhor sobre conquistar a sua liberdade financeira.
