Uma nova aquisição movimentou o mercado de fundos imobiliários nesta semana. Na noite da última sexta-feira (7), o Propriedades VBI Prime (PVBI11) anunciou a compra de oito imóveis no Edifício Cidade Jardim por aproximadamente R$ 280,15 milhões.
A aquisição incluiu as comerciais autônomas de números 11 e 12, 1º andar, 21 e 22 (2º andar), 31 e 32 (3º andar), e 81 e 82 (8º andar), além das vagas de garagem e áreas e direitos referentes a essas unidades.
O negócio totaliza aproximadamente 6.157 metros quadrados de área BOMA — que considera a área particular do inquilino (área privativa) e a divisão das áreas comuns usadas pelos inquilinos.
O empreendimento está localizado na Avenida Cidade Jardim, na região da Faria Lima, centro financeiro da cidade de São Paulo.
Além das unidades, o FII ainda firmou compromisso de compra da unidade 72 do edifício por R$ 31,6 milhões, mas a operação só deve ser concretizada após superação de determinadas condições precedentes.
Vale destacar que o negócio já era esperado pelo mercado, já que o VBI anunciou que a oferta de cotas realizada no mês passado tinha como objetivo levantar dinheiro para a aquisição das unidades.
O fundo também pretende usar parte dos recursos da emissão de cotas para o cumprimento de obrigações já assumidas em relação a ativos da carteira.
Os detalhes da aquisição do VBI Prime Properties (PVBI11)
O montante de R$ 280,15 milhões será pago em duas parcelas pelo VBI Prime Properties (PVBI11).
A maior parte, estimada em R$ 155,44 milhões, será desembolsada em dinheiro na transferência da escritura do imóvel. Já os R$ 124,7 milhões restantes serão pagos através da subscrição de cotas.
A quantia implica em um taxa de capitalização (taxa de capitalização, em português) de 7,9% ao ano, segundo as estimativas da gestora.
O indicador mede o retorno de um investimento imobiliário através da relação entre a receita gerada pelo ativo e o preço de venda. Ou seja: quanto maior a cifra recebida pelo vendedor, menor o taxa de capitalização.
O FII ainda espera um aumento na receita imobiliária de aproximadamente R$ 0,07 por cota a serem pagos em até 18 meses.
A cifra leva em conta a renda mínima garantida acordada com o vendedor e já considera o número total de cotas PVBI11 após a última emissão anunciada pelo fundo imobiliário.
Qual é o caminho da liberdade para a independência financeira?
Uma vez que você se entende como financeiramente livre, é hora de pensar no seu caminho até a independência financeira.
Inicialmente, é preciso compreender que esse percurso está diretamente ligado ao seu perfil de investidor.
Ao estabelecer uma rotina de aportes constantes em bons investimentos visando, no futuro, a renda passiva, a sua jornada de investidor consistirá em três fases principais:
- Fase de acumulação: nesse momento, suas reservas são pequenas ou inexistentes. Aqui, o intuito é acumular recursos. Normalmente, nessa fase, os investidores, ainda jovens, devem buscar a diversificação e têm maior tolerância ao risco e seus investimentos, mesmo que visem o longo prazo.
- Fase da multiplicação: com algum bom volume de patrimônio acumulado, o investidor está no momento de multiplicá-lo para ganhar corpo ao mesmo tempo em que pensa em estratégias de como preservar o que foi guardado até então.
- Fase da preservação e fruição: com o objetivo estabelecido para a renda passiva alcançado, é hora de o investidor trabalhar exclusivamente nas formas de proteger, manter e desfrutar do seu patrimônio e portfólio de investimentos.
Para terminar, veja uma ótima dica que vai ter ajudar a compreender melhor sobre conquistar a sua liberdade financeira.
