Ó setor de lajes corporativas tem enfrentado dificuldades para atingir um bom desempenho no ano, histórico que persegue a área há alguns anos. No entanto, um nicho tem se mostrado resiliente e com alguma perspectiva de crescimento: os imóveis de alto padrão – ou então, triple A.
Isso porque a demanda por regiões, em especial a Faria Lima, em São Paulo, tem mostrado que ainda tem espaço para crescimento e incremento no valor do aluguel, que durante a pandemia apresentou uma queda. Desta forma, os especialistas da área observam uma oportunidade para os fundos que possuem imóveis dessa região no portfólio.
O gestor do fundo Propriedades VBI Prime (PVBL11), Rodrigo Abud, um dos maiores FIIs de escritório na bolsa, avalia que esta é a região com a maior demanda hoje por concentrar as principais empresas do mercado financeiro e do setor de tecnologia, o que torna a localização bastante atrativa, com uma porcentagem de vacância de apenas 5%. Somado isso, o pouco espaço para novas construções eleva a pressão nos valores.
Não para menos, o PVBL11 recentemente anunciou a renegociação do aluguel de um de seus inquilinos no imóvel FL 4.440 com um reajuste de cerca de 56% em cima do antigo contrato.
“A cada três anos você tem a possibilidade de aumentar os contratos. A gente sabia que tinha essa brecha e que o metro quadrado na região é de R$ 250 a R$ 270. Agora, a gente tem como objetivo elevar todo o patamar do nosso portfólio para próximo dos R$ 300 o metro quadrado”, pondera Abud durante o2º Encontro de FIIs, realizado pela Fincare Investimentos.
Em outro canto da cidade, no entanto, a ocupação ainda encontra dificuldades, que é o caso da Chucri Zaidan, mas na avaliação do Guilherme Politi, gestor do fundo JS Imóveis (JSRE11) será por pouco tempo. Para o profissional, nos próximos trimestres, será observada uma redução de vacância em São Paulo.
“Agora é um momento ótimo para laje corporativa porque o risco da pandemia, do escritório em casa já foi. Tem demanda e acredito ser o melhor setor hoje para se alocar”, disse durante a sua participação no evento
Com esse avanço um pouco mais devagar e em regiões específicas, principalmente por conta do cenário macroeconômico, os especialistas da área avaliam que muitos dos FII de laje corporativas estão descontados e seguem como teses de ganho de capital, além de dividendos com um premio em relação a NTNB.
Jornalista formada pela Universidade Presbiteriana Mackenzie, atua há 3 anos na redação e produção de conteúdos digitais no mercado financeiro. Anteriormente, trabalhou com produção audiovisual, o que a faz querer juntar suas experiências por onde for.
Jornalista formada pela Universidade Presbiteriana Mackenzie, atua há 3 anos na redação e produção de conteúdos digitais no mercado financeiro. Anteriormente, trabalhou com produção audiovisual, o que a faz querer juntar suas experiências por onde for.
Qual é o caminho da liberdade para a independência financeira?
Uma vez que você se entende como financeiramente livre, é hora de pensar no seu caminho até a independência financeira.
Inicialmente, é preciso compreender que esse percurso está diretamente ligado ao seu perfil de investidor.
Ao estabelecer uma rotina de aportes constantes em bons investimentos visando, no futuro, a renda passiva, a sua jornada de investidor consistirá em três fases principais:
- Fase de acumulação: nesse momento, suas reservas são pequenas ou inexistentes. Aqui, o intuito é acumular recursos. Normalmente, nessa fase, os investidores, ainda jovens, devem buscar a diversificação e têm maior tolerância ao risco e seus investimentos, mesmo que visem o longo prazo.
- Fase da multiplicação: com algum bom volume de patrimônio acumulado, o investidor está no momento de multiplicá-lo para ganhar corpo ao mesmo tempo em que pensa em estratégias de como preservar o que foi guardado até então.
- Fase da preservação e fruição: com o objetivo estabelecido para a renda passiva alcançado, é hora de o investidor trabalhar exclusivamente nas formas de proteger, manter e desfrutar do seu patrimônio e portfólio de investimentos.
Para terminar, veja uma ótima dica que vai ter ajudar a compreender melhor sobre conquistar a sua liberdade financeira.
