Os fundos imobiliários (FIIs) são uma opção atrativa para investidores que buscam rendimentos regulares e diversificação de carteira. Neste contexto, a carteira recomendada de FIIs do Itaú BBA se mostrou particularmente robusta neste ano, com performance superior ao mercado. Vamos mergulhar nos detalhes.
Imagem: Internet.
Até agora, em 2024, os FIIs recomendados pelo Itaú BBA alcançaram um acumulado impressionante, com um ganho de 3,5%, superando os 2,3% do índice IFIX da B3. Esse desempenho favorável é resultado, em parte, da seleção criteriosa de ativos realizada pela equipe de especialistas do banco.
Como está a distribuição dos investimentos na carteira?
A composição da carteira é uma mistura equilibrada de fundos de papel e de tijolo, com destaque para os primeiros. Dos 12 fundos presentes, 40% são originados desse segmento. É importante notar que a carteira também inclui uma porção considerável de FIIs de logística e outros ativos, como galpões e lajes corporativas.
Por que os fundos de papel estão em destaque?
Fundos Recomendados para Investir
- Kinea Índice de Preços (KNIP11): Com um DY de 13%, esse fundo se destaca pela estrutura de garantias robusta e retorno consistente IPCA + 8,59%.
- CSHG Recebíveis Imobiliários (HGCR11): Oferece diversificação e baixo risco de crédito. DY atual de 10,8%.
- Kinea de alto rendimento (KNHY11): Com menor risco de crédito e liquidez significativa, este FII apresenta um DY de 13,2%.
- Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11): Possui um retorno de 11,6% nos últimos 12 meses. Representa uma boa escolha para diversificar investimentos em papel.
Além de fundos totalmente focados em recebíveis imobiliários, a carteira também apresenta opções sólidas nos segmentos de logística e centros de compras, equilibrando a distribuição e aumentando a segurança das alocações.
FIIs de Logística e Shopping
- Bresco Logística (BRCO11): Com 65% dos galpões em áreas de última milha, tem DY de 9%.
- Logística VBI (LVBI11): Seu perfil é ideal para investidores que buscam beneficiar-se do crescimento do e-commerce. DY de 9,3%.
- Shoppings XP (XPML11) e Shoppings HSI (HSML11): Ambos oferecem exposição ao setor de shopping centers, com DYs próximos a 9,7% e 9,9%, respectivamente.
Esses fundos proporcionam uma oportunidade de diversificação dentro do mercado imobiliário, incluindo riscos e benefícios distintos. Por fim, investir em FIIs, seja de papel ou tijolo, exige compreensão do mercado e dos ativos específicos. As recomendações de uma instituição respeitada como o Itaú BBA fornecem um excelente ponto de partida para investidores que buscam entrar ou expandir sua presença neste segmento.
Qual é o caminho da liberdade para a independência financeira?
Uma vez que você se entende como financeiramente livre, é hora de pensar no seu caminho até a independência financeira.
Inicialmente, é preciso compreender que esse percurso está diretamente ligado ao seu perfil de investidor.
Ao estabelecer uma rotina de aportes constantes em bons investimentos visando, no futuro, a renda passiva, a sua jornada de investidor consistirá em três fases principais:
- Fase de acumulação: nesse momento, suas reservas são pequenas ou inexistentes. Aqui, o intuito é acumular recursos. Normalmente, nessa fase, os investidores, ainda jovens, devem buscar a diversificação e têm maior tolerância ao risco e seus investimentos, mesmo que visem o longo prazo.
- Fase da multiplicação: com algum bom volume de patrimônio acumulado, o investidor está no momento de multiplicá-lo para ganhar corpo ao mesmo tempo em que pensa em estratégias de como preservar o que foi guardado até então.
- Fase da preservação e fruição: com o objetivo estabelecido para a renda passiva alcançado, é hora de o investidor trabalhar exclusivamente nas formas de proteger, manter e desfrutar do seu patrimônio e portfólio de investimentos.
Para terminar, veja uma ótima dica que vai ter ajudar a compreender melhor sobre conquistar a sua liberdade financeira.
