Neste artigo, trazemos um resumo das novidades de maio envolvendo os fundos imobiliários recomendados pela Empiricus Research.
HSML11: o HSI Malls anunciou o início da sua 4ª emissão de cotas, com o objetivo de levantar R$ 200 milhões. A gestão já adiantou o processo de alocação de recursos e assinou um compromisso de compra e venda para a aquisição de uma área de 6,5 mil metros quadrados do complexo do Shopping Uberaba, pelo valor total de R$ 41 milhões.
TAPETE11: o fundo imobiliário Propriedades da Terra comunicou a assinatura do contrato de compra e venda para a aquisição da atual sede comercial do Grupo Pão de Açúcar (GPA)localizado no bairro Jardim Paulista em São Paulo (SP). O imóvel está totalmente locado para a companhia por meio de um contrato atípico de Sale & Leaseback (SLB) de 15 anos. O preço total de aquisição será de R$ 109 milhões (cerca de R$ 9,7 mil por metro quadrado), a um cap rate estabilizado de 9% ao ano.
TRBL11: ó SDI Logística RIO anunciou a renovação do contrato de locação com a Braskem para o galpão One Park, que representa cerca de 16% da sua receita imobiliária. O novo contrato tem prazo de cinco anos e possibilidade de renovação automática por igual período, mantendo as condições financeiras atuais. A renovação aumenta o prazo médio de vencimento dos contratos do fundo para 7,8 anos, com 76% da receita vencendo em cinco anos ou mais.
XPML11: o fundo imobiliário XP Shoppings comunicou a captação histórica de R$ 1,8 bilhão em sua última emissão de cotas. Logo em seguida, o fundo, em conjunto com outros FIIs, assinou um memorando de entendimentos (MOU) para a aquisição da fração ideal de 54% do Shopping Rio Sul. Por fim, foi assinado um MOU com a JHSF para a aquisição de participação em quatro empreendimentos imobiliários da companhia, sendo três deles já presentes no portfólio do XPML11 e um em desenvolvimento.
Fundos CSHG: foi aprovada a transferência da gestão dos fundos para o Pátria e a troca do administrador pela Genial. A mudança para a nova gestora deve ser concluída até o dia 30 de agosto. No caso do HGCR11, foi aprovada a possibilidade de aquisição de CRIs estruturados e/ou distribuídos pela Genial ou partes relacionadas.
HGPO11: o fundo imobiliário Escritórios principais do CSHG informou ao mercado o recebimento de uma proposta da RBR Gestão de Recursos para aquisição dos ativos imobiliários do fundo, os edifícios Metropolitan e Platinum. O montante total da oferta é de R$ 618,3 milhões, equivalente a R$ 48,5 mil por metro quadrado.
VISC11: ó Centro Comercial Vinci concluiu a aquisição de 10% do Bangu Shoppinglocalizado não Rio de Janeiropelo valor de R$ 91,8 milhões, o que representa um cap rate de 7,9% para os próximos 12 meses. Inaugurado em 2007, o shopping possui 58 mil metros quadrados de ABL e recebe mais de 21 milhões de consumidores anualmente. Sua taxa de ocupação é de 93,6%, em linha com o portfólio do fundo. No mais, o VISC11 está entre os FIIs com o objetivo de adquirir a fração ideal de 54% do Shopping Rio Sul.
Qual é o caminho da liberdade para a independência financeira?
Uma vez que você se entende como financeiramente livre, é hora de pensar no seu caminho até a independência financeira.
Inicialmente, é preciso compreender que esse percurso está diretamente ligado ao seu perfil de investidor.
Ao estabelecer uma rotina de aportes constantes em bons investimentos visando, no futuro, a renda passiva, a sua jornada de investidor consistirá em três fases principais:
- Fase de acumulação: nesse momento, suas reservas são pequenas ou inexistentes. Aqui, o intuito é acumular recursos. Normalmente, nessa fase, os investidores, ainda jovens, devem buscar a diversificação e têm maior tolerância ao risco e seus investimentos, mesmo que visem o longo prazo.
- Fase da multiplicação: com algum bom volume de patrimônio acumulado, o investidor está no momento de multiplicá-lo para ganhar corpo ao mesmo tempo em que pensa em estratégias de como preservar o que foi guardado até então.
- Fase da preservação e fruição: com o objetivo estabelecido para a renda passiva alcançado, é hora de o investidor trabalhar exclusivamente nas formas de proteger, manter e desfrutar do seu patrimônio e portfólio de investimentos.
Para terminar, veja uma ótima dica que vai ter ajudar a compreender melhor sobre conquistar a sua liberdade financeira.
