A seguir, apresentamos as últimas notícias referente aos fundos imobiliários recomendados na Empiricus Research.
BPML11/XPML11/VISC11: os fundos comunicaram a assinatura de um memorando de entendimentos para a aquisição da fração ideal de 54% do Shopping Rio Sul, atualmente detido pela Allos. A conclusão da transação está sujeita à condições usuais e aprovação do CADE.
BTLG11: o BTG Pactual Logística comunicou o recebimento da primeira parcela de R$ 62,5 milhões referente a venda do ativo BTLG SBC, restando duas parcelas de mesmo valor a serem recebidas em setembro de 2024 e janeiro de 2025. Até o momento, o fundo recebeu R$ 87,5 milhões da venda, referentes ao sinal e primeira parcela.
HGLG11: o fundo comunicou a conclusão da primeira fase de desenvolvimento do BTS Cone MM2 (G03), destinado à locação do Mercado Livre. Além disso, foi informada a redução das vacâncias físicas e financeiras do portfólio para 6,9% e 7%, respectivamente, após a expansão de 28,4 mil metros quadrados pela Shopee no HGLG Betim e a ocupação de 1,8 mil metros quadrados pela Ebeg no HGLG Ribeirão Preto. Por fim, foi concluída a locação de metade do prédio 21 do Tech Town para a EMS, reduzindo a vacância do ativo para 34%.
HGPO11: o CSHG Prime Offices comunicou o encerramento da disputa judicial entre o fundo e o Restaurante Parigi, que resultou na renovação do contrato de locação do inquilino por 60 meses, contados a partir de novembro de 2022, além de um aluguel fixo no patamar de R$ 80,6 mil reajustado anualmente – o valor atualizado do aluguel é de R$ 84,5 mil (R$ 201 por metro quadrado).
O inquilino realizará o ressarcimento da diferença dos aluguéis retroativos desde o início da disputa, sendo que o FII receberá R$ 250 mil nas próximas semanas, seguido de um desembolso de R$ 113 mil referente a honorários.
KNCR11: foi realizada uma assembleia geral de titulares (AGT) para aprovar uma carência de um mês para o CRI Ed. Flamengo, enquanto o devedor realiza uma emissão de cotas com o objetivo de realizar a amortização parcial do CRI. A autorização foi condicionada à amortização extraordinária da dívida em abril, de modo que o fluxo de recebimentos do fundo não foi impactado.
KNSC11: o fundo comunicou a aprovação via AGT de dois meses de carência para o CRI Desenvolvimento Extrema, com o intuito de dar flexibilidade para o proprietário do imóvel concluir o processo de locação do ativo recém entregue.
DICA 11: foi aprovada via AGT carência de 15 meses para o CRI Pátio Cianê Shopping, atendendo o pedido da SPE devedora da operação visando incrementar o seu capital disponível para realizar um investimento de infraestrutura no ativo. Deste modo, o loan to value (LTV) da operação aumentou de 33% para 37%. Como contrapartida, foi realizado um incremento na taxa do CRI para IPCA + 7,85%.
PVBI11: o VBI Prime Properties anunciou sua 7ª emissão de cotas, com objetivo de captar aproximadamente R$ 350 milhões em uma oferta CVM 160, destinada a atuais cotistas e investidores profissionais. O preço da emissão será de R$ 100,78 por cota, já considerando o custo de distribuição de 0,01%. Os cotistas receberão os direitos de preferência com fator de proporção de 0,134. O cronograma estimado indica que o período de exercício do direito de preferência será iniciado na próxima quarta-feira (15/05), com encerramento no dia 27.
RCRB11: o fundo celebrou o contrato de locação da unidade 21 (323,33 metros quadrados) do Ed. Bravo! Paulista para uma companhia do ramo imobiliário, representando cerca de 5,5% da área BOMA do imóvel. Com a nova locação, a taxa de ocupação do ativo atinge o patamar de 90,8%, enquanto a taxa de vacância física do portfólio do RCRB11 passa a ser inferior a 3%.
O contrato foi celebrado na modalidade típica com duração de 60 meses (5 anos), a partir de 1 de maio deste ano, reajustado pelo IPCA. A negociação prevê cláusula de aviso prévio de 150 dias. Após o término do período de carência, a gestão estima um incremento de R$ 0,01 por cota no resultado mensal do fundo.
XPML11: por meio de fato relevante, o XP Malls informou a assinatura de memorando de entendimentos com a JHSF para aquisição de participação nos seguintes empreendimentos: i) Expansão III Catarina Fashion Outlet (8%); ii) Shops Faria Lima (32,5%); iii) Shopping Bela Vista (14,3%); e iv) Shopping Ponta Negra (22%).
Com exceção do Faria Lima Shops (com previsão de inauguração em 2026), todos os ativos já pertencem ao portfólio do XP Malls. O valor total da transação será de R$ 443 milhões, subdividido em quatro parcelas. A conclusão da transação está sujeita à condições usuais e aprovação do CADE. Os dados de cap rate não foram informados.
VISC11: o fundo comunicou a aquisição de 10% do Bangu Shopping, localizado na cidade do Rio de Janeiro. O valor total da aquisição foi de R$ 91,8 milhões (R$ 15,8 mil por metro quadrado), enquanto o cap rate da compra foi de 7,9%, baseado no NOI projetado para os próximos 12 meses.
Por fim, diante da situação de calamidade do Rio Grande do Sul, a gestão comunicou que o Shopping Villa Caxias, que representa 1,1% do portfólio, não foi diretamente atingido pelas chuvas e não apresenta danos materiais no imóvel. Dito isso, o ativo está operando com ponto facultativo para os lojistas.
- [Carteira recomendada] Acesse AQUI a lista dos 5 fundos imobiliários recomendados pela Empiricus Research
Qual é o caminho da liberdade para a independência financeira?
Uma vez que você se entende como financeiramente livre, é hora de pensar no seu caminho até a independência financeira.
Inicialmente, é preciso compreender que esse percurso está diretamente ligado ao seu perfil de investidor.
Ao estabelecer uma rotina de aportes constantes em bons investimentos visando, no futuro, a renda passiva, a sua jornada de investidor consistirá em três fases principais:
- Fase de acumulação: nesse momento, suas reservas são pequenas ou inexistentes. Aqui, o intuito é acumular recursos. Normalmente, nessa fase, os investidores, ainda jovens, devem buscar a diversificação e têm maior tolerância ao risco e seus investimentos, mesmo que visem o longo prazo.
- Fase da multiplicação: com algum bom volume de patrimônio acumulado, o investidor está no momento de multiplicá-lo para ganhar corpo ao mesmo tempo em que pensa em estratégias de como preservar o que foi guardado até então.
- Fase da preservação e fruição: com o objetivo estabelecido para a renda passiva alcançado, é hora de o investidor trabalhar exclusivamente nas formas de proteger, manter e desfrutar do seu patrimônio e portfólio de investimentos.
Para terminar, veja uma ótima dica que vai ter ajudar a compreender melhor sobre conquistar a sua liberdade financeira.
